Банки будут заниматься продажей имущества должников самостоятельно
В настоящее время российским законодательством банкам запрещено заниматься торговлей. На практике же они могут устраивать распродажу недвижимости, машин и т. д. не вернувших долг клиентов, прибегая к помощи посредников - специальных торговых площадок, а также приставов, если на то, есть постановление суда.
Но уже скоро, у банков есть шанс превратиться в крупные гипермаркеты, которые будут заниматься продажей недвижимости, автомобилей и товарами сложно-технического ассортимента. Случится это в том случае, если правительство утвердит законопроект, подготовленный Минфином, который разрешит банкам без каких – либо ограничений выставлять на продажу имущество должников.
К сожалению, в последнее время растет количество выставленного на продажу имущества должников, большую часть составляет недвижимость.
С каждым годом объем ипотечного кредитования только увеличивается. Не секрет, что это долгосрочный кредит (15-20 лет), и случается так, что по сложившимся обстоятельствам заемщик переходит в категорию должников. Зачастую, собственность должников по ипотечным кредитам продается с дисконтом до 10-15 процентов к рыночной цене, а иногда шикарные загородные дома выставляются вовсе за половину стоимости.
Согласно 5-ой статьи банковского закона кредитным организациям разрешается продажа заложенного и полученного от заемщиков в качестве отступного имущества, в счет погашение выданных кредитов.
Что касается процедуры изъятия заложенного по кредиту имущества, то она очень проста.
В том случае, если должник не соглашается самостоятельно продать квартиру или дом с письменного согласия банка и погасить задолженность за счет вырученных средств, тогда банк вынужден обратиться с иском в суд о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, а также об обращении взыскания на заложенную по кредиту квартиру. Как правило, суд принимает сторону кредиторов, то есть удовлетворяет их требования. После вынесения судебного постановления недвижимость выставляется на торги. По причине неоднократно несостоявшихся торгов, квартира переходит в собственность банку в счет погашения долга. Банк продает квартиру или самостоятельно, или через уполномоченных риелторов.
При продаже недвижимости банки привлекают покупателей солидными скидками. А еще часто пытаются привлечь в качестве покупателей своих же клиентов дополнительными бонусами в виде льготных ставок по ипотечным кредитам. Правда, все эти меры не дают гарантии, что недвижимость будет продана.
Несмотря, на безупречную юридическую историю квартиры, тем не менее, присутствуют различные риски. Например, в квартире могут остаться проживать несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или прежние собственники . А это значит, что покупателю нужно будет через суд снимать их с регистрационного учета. Иногда случается, что эту ситуацию решают сами банки. В случае отказа жильцов добровольно освободить квартиру, покупателю придется снова обращаться в суд за дополнительным судебным решением о выселении. Все это может затянуться на неопределенное время.
Еще один неприятный сюрприз, что может ожидать покупателя – это накопленные долги по жилищно-коммунальным платежам бывшими собственниками, которые банки, как правило, не погашают.
Также не исключено, когда бывшие собственники, уже после реализации квартиры предъявляют к банку-продавцу встречный иск, с требованием наложить арест на квартиру на время судебных разбирательств.
Учитывая тот факт, что на сегодня ситуация на рынке недвижимости такая, когда предложение превышает спрос, по этой причине даже уцененные залоговые квартиры продать очень проблематично, а значит, они накапливаются на балансе банков.
Тем не менее, банки вынуждены, пусть и не самостоятельно, заниматься продажей уже имеющегося заложенного имущества должников. Скорее всего, даже получив право продавать залоговое имущество без посредников, большая часть банков будет вынуждена прибегать к услугам специализированных компаний, чтобы не создавать в банке для этого профильный отдел, а это еще и дополнительные расходы.
Конечно, в случае, когда, у банка уже есть потенциальный покупатель квартиры, то сделку проще оформить без посредников.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
