Как получить налоговые вычеты по ипотеке.
Многие из нас давно мечтали о своем собственном жилье, и поэтому приобрели квартиру по ипотеке. В таком случае вам просто необходимо знать, что государство может вернуть вам понесенные затраты в виде возврата части уплачиваемых вами налогов. Для получения вычета по ипотеке необходимо иметь доход, это может быть зарплата, премия, материальная помощь, одним словом все выплаты, облагаемые налогом с доходов физических лиц. К этим выплатам не относится пенсии, стипендии, а также прибыль предпринимателей, работающих на упрощенной системе налогообложения. Всевозможные выигрыши в казино и лотереи также не берутся во внимание.
Налоговый вычет - это сумма, вычитаемая из Ваших доходов, облагаемых налогом. Имея вычет, Вы можете платить меньше налогов или же вернуть ранее уплаченные налоги обратно.
2008 год принёс дополнительную радость - теперь вычет можно получить аж с двух, а не с одного миллиона приобретённой недвижимости! То есть максимум 260,000 руб. плюс ещё 13% с процентов ипотеки! Это распространяется на жильё, приобретённое с 1 января 2008 года.
Вы можете получать вычет каждый год, пока не израсходуете его целиком. Чем меньше Ваш доход, облагаемый по ставке 13%, тем дольше Вы будете его получать. Но - период времени получения вычета не ограничено.
Правовая база - Федеральный закон от 26.11.2008 № 224-ФЗ «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
1 января 2014 года вступил в силу Закон о имущественном налоговом вычете, который позволяет получить налоговый вычет в полном объеме.
Теперь есть 3 периода истории вычета в России:
- если оплата по договору купли-продажи производилась до 1 января 2003 года, то размер вычета составит 600 тыс. руб.
- если до 1 января 2008 года – 1 млн. руб.
- А если расходы по приобретению жилья были понесены в 2008 году, то 2 млн. руб.
Если Вы платите проценты по ипотечным кредитам, вы имеете также право на вычет. Один раз в жизни.
Фактически это означает, что Вы можете не платить налоги с суммы доходов, равной вычету, либо вернуть обратно налоги, уплаченные ранее.
Размер вычета равен не более 2,000,000 рублей (для недвижимости, приобретённой с начала 2008 г.) ПЛЮС сумма процентов от погашения ипотечного займа. Если Вы платите, проценты за пользование ипотечным кредитом, размер вычета будет увеличен на суммы, которые Вы выплатили по процентам. Погашение основного долга по займу, естественно, здесь не учитывается.
Получить вычет при покупке недвижимости можно, подав заявление и необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно в любое время (а не только до 30 апреля следующего года). Правда, если Вы, кроме того, продали недвижимость, то Вы все-таки должны подать декларацию до 30 апреля.
В налоговую инспекцию Вам надо лично, предоставить следующие документы:
- Паспорт и его копия
- Справку о доходах по форме 2-НДФЛ (для наёмных работников) - берёте в бухгалтерии за весь прошлый год
- Зарегистрированное на Вас право собственности и его копию
- Передаточный акт, договор купли-продажи, расписка в получении денег продавцом, и копии всех этих документов
- декларацию 3-НДФЛ -
- Заявление - пишите сами
Если Вы брали ипотечный кредит, то дополнительно надо предоставить:
- Кредитный договор и его копию
- Справку из банка о размере уплаченных процентов за отчётный период (за весь прошлый год)
- Копии всех платёжек банка по уплате процентов (или ежемесячных платежей) и их копии (за весь прошлый год)
- Желательно - выписку со счёта банка, на который производились платежи (за весь прошлый год)
- Доверенность на право получения вычета (если собственность долевая).
Налоговая инспекция проверяет Ваши документы и выносит постановление о вычете. Налоговая рассматривает документы минимум 3 мес. (ст. 78, 88 Налогового кодекса). Вы можете получить вычет одним из способов на Ваше усмотрение:
- у налогового агента (в большинстве случаев - у Вашего предприятия, которое платит за Вас налоги). По справке, полученной из налоговой инспекции, налоговый агент возвращает Вам определённую сумму налога - обычно, 13% от Вашего дохода ежемесячно. Если вычет не может быть израсходован за один отчётный период (год), он переносится на последующие периоды до полной его выплаты
- переводом денег на Ваш счёт. Вам переведут только ту часть вычета, которую Вы можете использовать в отчётный период (обычно - 13% от годового дохода).Если вычет не может быть израсходован за один отчётный период (год), он переносится на последующие периоды до полной его выплаты. Вычет можно получать всю жизнь - пока Вы получаете налогооблагаемый доход и не израсходовали всю сумму.
Пример заявления на получение вычета:
Начальнику ИФНС России по г.Москва;
Сидорова Иван Ивановича,
Проживающего по адресу:
г. Москва ул. Дружбы, д. 1 кв. 18,
паспорт 00000000,
выдан 30.07.2003 ОВД г.Москва,
ИНН 0000000000
З А Я В Л Е Н И Е
В соответствии со статьёй 220 части II Налогового Кодекса РФ прошу Вас предоставить мне имущественный налоговый вычет за 2012 год в связи с приобретением квартиры по адресу г. Москва ул. Дружбы, д. 1 кв. 18.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности №43 HБ N 101922 от 20 июля 2012 года.
2 февраля 2013 г. Сидоров И.И.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
