Получение ипотечного кредита
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.
Получить ипотечный кредит на покупку квартиры просто, если вы знаете как.
В этой статье мы попробуем выяснить, какие существуют психологические преграды при получении ипотеки. Так как любому потенциальному заемщику необходимо знать, какие трудности и преграды могут ждать его в процессе получения ипотеки, для того чтобы вовремя с ними справиться.
Первое, и главное, что нужно усвоить на уровне подсознания:
- при получении ипотечного кредита нужно выбирать не тот банк, у которого меньше проценты по кредиту и расходы на оформление, а тот, который выдаст кредит.
Многие потенциальные заемщики бродят по сайтам, смотрят проценты по ипотечному кредиту, у какого Банка больше, у какого меньше. Сравнивают комиссию за рассмотрение документов и еще много чего. Поймите, что для вашей ситуации это не имеет принципиального значения. Все Банки выдают ипотечные кредиты на примерно одинаковых условиях. Если вы даже найдете Банк, где процентная ставка по ипотечному кредиту немного меньше, но побегав с месяц, собирая документы, вам откажут в этом банке. А вы потратили уйму времени и нервов.
Поэтому, подавать заявки на получение ипотечного кредита, нужно не последовательно в один, а потом в другой банк (при отказе), а сразу в несколько банков!
Параллельно изучая информацию, об особенностях ипотечного кредитования.
В итоге многим заемщикам кажется, что получение ипотеки откладывается, так как еще не все оформлено, что необходимо еще что-то оформлять и, как правило, за их собственный счет. И чем дальше, тем сильнее они ощущают себя в роли просителя.
Хотя в настоящей действительности заемщик является всего лишь клиентом банка, который предлагает ему ипотечную услугу, а заемщик ее покупает. Во взаимоотношениях банка и клиента нельзя выделить кто главный, так как и заемщик и банк необходимы друг другу. Клиенту необходимо получение ипотеки с целью покупки жилья, а банк предоставляет ипотеку с целью получения финансовой прибыли, которую заемщик готов ему приносить в качестве оплаты за услугу. Необходимо помнить, что ни один банк не сможет существовать без прибыли, по этому банки делают все возможное с целью привлечения и удержания каждого клиента.
Каждому заемщику при получении ипотеки необходимо знать, что он является не просителем, а покупателем данной услуги. Если заемщик это усвоит, то он избежит многих неприятностей в процессе получения ипотеки, а также сможет правильно выстраивать взаимоотношения с банком.
Проверяем возможность получения такого дохода, который бы совпадал с критерием банка, а именно:
- насколько реальна ваша зарплата по рыночным расценкам аналогичных специалистов,
- насколько реально предприятие, где вы работаете может выплачивать декларируемую зарплату,
- оцените свое имущественное положение и др. критерии. Главное, чтобы в ваших расчетах, необходимый доход с некоторым запасом совпал с тем доходом, который подсчитает для вас банк.
Смотрим стоимость квартиры, которую мы хотим приобрести. Отнимаем первоначальный взнос и определяемся с тем, какую сумму ипотечного кредита вы хотите получить. С помощью ипотечного калькулятора, считаем какая сумма выплат предстоит по кредиту. Ипотечный калькулятор вы можете легко найти в Интернете, если введете это слово в любой поисковой системе.
Так как главной целью при получении ипотеки является приобретение жилья. Поэтому необходимо быть осторожным и осмотрительным, а также всегда нужно помнить о своей главной цели.
Получение ипотечного кредита зависит от двух основных моментов:
- Банк должен убедиться в платежеспособности заемщика. То есть, документы для получения ипотечного кредита, должны показать, что заемщик «уверенно стоит на ногах», что он зарабатывает достаточно, чтобы платить по кредиту и, что также очень важно для банка, что у заемщика будет возможность зарабатывать столько же или больше в дальнейшем.
- Объект недвижимости должен удовлетворять требованиям банка.
Довольно часто представители банка не предоставляют заемщику полную информацию по условиям кредита, скрывая тем самым подводные камни, например, эффективную процентную ставку. Поэтому, всегда есть риск того, что вы узнаете какую либо важную информацию уже в процессе получения ипотеки. Обычно это бывает непосредственно перед заключением кредитного договора. Не спешите ставить подпись в договоре, будучи не уверенным на 100% в том, что все его условия для вас приемлемы.
Чтобы избежать неприятностей, заемщику необходимо всеми возможными способами заранее узнать все подробности получения ипотеки. Если же вам все-таки не удалось этого избежать и вы в последний момент узнали неприемлемое для вас условие, но вы не хотите терять потраченное время и усилия, отказываясь от получения ипотеки, возьмите паузу несколько дней и тщательно все просчитайте. Но самое правильное решение в этой ситуации – отказаться от любых взаимоотношений с этим банком.
Хотите взять в банке ипотечный кредит? Хорошо обдумайте этот шаг!
Если вы решили взять в банке ипотечный кредит, сначала нужно хорошо обдумать и взвесить этот ответственный шаг. Необходимо реально оценить свои финансовые возможности и четко определить сможете ли вы ежемесячно отдавать банку до 50% семейного бюджета. Позволяют ли доходы вашей семьи выдержать нелегкое бремя кредитного обязательства, которое может длиться достаточно долго (до 20 лет.
Получение ипотечного кредита зависит от двух основных моментов:
- Банк должен убедиться в платежеспособности заемщика. То есть, документы для получения ипотечного кредита, должны показать, что заемщик «уверенно стоит на ногах», что он зарабатывает достаточно, чтобы платить по кредиту и, что также очень важно для банка, что у заемщика будет возможность зарабатывать столько же или больше в дальнейшем.
- Объект недвижимости должен удовлетворять требованиям банка.
Заемщику необходимо всеми возможными способами заранее узнать все подробности получения ипотеки.
Есть ситуации, в которых заемщик не может разобраться, он запутывается, что-то не понимает. В таких случаях необходимо остановится и во всем разобраться, если не получается самостоятельно, то лучше обратиться за консультацией к специалисту. Решение принимайте только семь раз отмерив.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
