Берем созаемщика по кредиту
Для того, чтобы претендовать на крупный кредит, доходов одного человека может быть недостаточно. Тем не менее, деньги потенциальному заемщику необходимы. Выход есть: нужно обзавестись со заемщиком. Со заемщик – это тот, чьи доходы банки учтут совокупно с доходом заемщика при определении максимальной суммы выдаваемого кредита. Чем выше доход, который заемщик документально подтвердит, тем больше сумма, которую банк может выдать. Таким образом, со заемщика Вы можете привлечь для того, чтобы получить максимальное количество денег.
Доходы со заемщиков учитываются разными банками различно, в зависимости от того, кем Вам со заемщик приходится. Кстати, со заемщиков может быть несколько. Чаще всего это родственники, но некоторые банки разрешают привлечь и просто близких людей, если они согласны нести финансовую ответственность за заемщика. При оформлении ипотеки супруг или супруга заемщика станет со заемщиком автоматически.
При получении кредита на образование заемщик-студент может вообще не иметь дохода, доходы со заемщиков-родственников (родителей) будут основными. То же может быть, если оформляется ипотека по программе «Молодая семья» и доход заемщика невелик, а со заемщика–родителя больше.
Решиться стать со заемщиком – серьезный шаг. На него лягут все обязательства, лежащие на основном заемщике. Прежде всего, он будет отвечать за полный и своевременный возврат кредита вместе с заемщиком. И если заемщик кредит выплачивать не может, это будет обязан делать его со заемщик. Банк имеет право потребовать от него продолжения выплат до их полного окончания.
Тут возможны два варианта: со заемщик и заемщик платят кредит в равной степени все время, на которое заключен займ. Или же со заемщик начинает выплачивать остаток долга после того, как основной заемщик это делать перестал. Оформляя договор, обязательно обратите внимание на эти тонкости!
Права у со заемщика тоже есть. При выплате ипотечного кредита он станет полноправным совладельцем выкупленной у банка квартиры.
Требования банков к со заемщикам схожи с требованиями к основному заемщику. Возраст от 18 или 20 и до 60 лет для мужчин или 55 лет для женщин, постоянная прописка (регистрация), стаж работы от полугода на одном месте. Он предоставляет тот же пакет документов, что и заемщик, так же подтверждает свой доход документально. Все требования к подтверждению дохода относятся и к со заемщику. Со заемщик–частный предприниматель должен запастись налоговой декларацией. При оформлении ипотеки понадобятся свидетельство о браке, документы на детей. Также со заемщик подтверждает хорошее состояние здоровья, справки из нарко- и психоневрологического диспансера у Вас потребуют обязательно.
При взятии ипотечного кредита одним из супругов второй станет со заемщиком в обязательном порядке. Ведь приобретаемая квартира – их совместная собственность. Это не действует, если специально прописать в договоре, что недвижимость приобретается только в собственность одного из семейной пары. Этот пункт можно отметить и заключенном брачном договоре.
При оформлении ипотеки действие обязательной страховки распространится на обоих. Будет застрахована сама недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщика и со заемщика. Но размер суммы страховки для каждого зависит от меры ответственности по данному кредиту и может различаться. В страховом случае погасит долю долга пострадавшего, не пострадавший продолжит выплачивать свою долю.
Со заемщика следует отличать от поручателя. Поручатель будет выплачивать задолженность банку, если это не могут сделать ни заемщик, ни со заемщик. Таким образом, банки обратятся к поручателю за выплатой долга в последнюю очередь, после того, как сначала заемщик ,а потом и со заемщик будет не в состоянии продолжать выплаты. Еще одно отличие – при оформлении кредитного договора поручателя не требуется, как правило, собирать документы, подтверждающие его уровень дохода.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
