Смеем предположить, что для большинства заемщиков будет скорее всего неожиданной информация о том, как продать квартиру в ипотеке и при этом еще и заработать.
Общеизвестно, что недвижимое имущество, на которое наложено обременение, продать без разрешения банка нельзя. Что касается ипотечного кредитования, то заемщик имеет право только пользоваться заложенным имуществом и которое обязан содержать в надлежащем виде.
В большинстве случаев, пострадавшие от кредитных мошенников узнают о наличии у них кредитов очень быстро. Так как платежи по такому кредиту, конечно же, не вносятся, поэтому ничего не подозревающий «заёмщик» очень быстро попадает в список должников и сталкивается с коллекторами. Первый звонок коллекторов поначалу кажется просто ошибкой. Стандартная реакция заёмщика: «Вы ошиблись номером, я ничего не брал и не надо мне больше звонить», который ещё и не догадывается, что он заёмщик. И уже из последующих звонков и агрессивных бесед вдруг выясняется, что по документам, именно, он является заемщиком.
В России с космической скоростью растет число крайне опасных кредитных мошенничеств: кто-то неизвестный оформляет кредит на абсолютно ничего не подозревающего гражданина. Потерпевший, как правило, узнает об этом спустя месяцы, а то и годы, причем, из судебной повестки, от приставов или еще хуже - от коллекторов. Сумма якобы взятого гражданином кредита, к этому времени, за счет огромных процентов за несвоевременную неуплату вырастает до астрономических размеров. Еще совсем недавно аналогичные обманы были большой редкостью. Зато сегодня на фоне финансового кризиса приобрели массовый характер.
На сегодня бытует мнение, что сложнее всего получить ипотеку - риелторам и индивидуальным предпринимателям.
Желающим оформить ипотеку нужно иметь ввиду, что у банкиров сложился как бы своеобразный подход к выдаче ипотечных кредитов, тогда можно избежать разочарований. Допустим, что один потенциальный заемщик, желающий оформить ипотеку, предполагает, что он является просто идеальным заемщиком — а вот банк считает иначе. Зато другой, считает, что даже и пытаться подать заявку нет смысла, так как просто уверен в отказе, а в результате - получает одобрение, да еще с выгодной ставкой.
Данная программа, известная как «ипотека наоборот», позволит пожилым жителям всех крупных городов России продать свою квартиру банку по кусочкам. Но, хотя программа еще и не заработала в полную меру, но у нее уже сейчас есть немало противников, уверенных в том, что ничего, кроме неприятностей, ждать от нее не приходится, так как это очень горькая программа.
Купив квартиру и получая доход, облагаемый 13% налогом, налоговый вычет можно получить двумя способами: от налоговой службы и от работодателя.
В налоговую следует обратиться за вычетом по истечении года, в котором совершена покупка.
На возврат налога при покупке квартиры имеют право налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие НДФЛ. Граждане, не имеющие права на налоговый вычет:
Первая ситуация. Вы продаете квартиру, которая находится в Вашей собственности менее 3 лет, а затем покупаете другую. В данном случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), но также вы вправе получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (максимально 2 млн. рублей). В случае осуществления обеих сделок в одном календарном году, согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135, вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн. руб.)
Большинство россиян предпочитают оформлять ипотеку на 12-17 лет. Но, согласно подсчетам экспертов, средний срок погашения ипотеки составляет 7 лет. Это говорит о том, что заёмщики спешат погасить ипотеку, как можно быстрее срока.
Для наглядности рассмотрим данную ситуацию на примере двух семей: Ивановых и Петровых.
Для получения налогового вычета, требуется заполнить в ФНС по месту регистрации налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Так как срок давности для оформления налогового вычета за обучение составляет 3 года, то это значит, что в 2016 году налоговый вычет за обучение можно получить по декларациям за 2013-2015 гг.
