Ипотечный кредит на строительство
Ипотечный кредит— одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку, как гарантия возврата кредита. И хотя, о жизни в собственной квартире, без соседей и вдали от городской суеты мечтают многие, подобная возможность есть далеко не у каждого. И в этом случае, на помощь приходит ипотечное кредитование.
Кредит на недвижимость в настоящее время является одним из основных видов кредитования банком физических лиц. На сегодняшний день, вы сможете оформить ипотеку для приобретения земельного участка, загородного дома, квартиры в многоэтажном доме, комнаты в коммунальной квартире, а также любые объекты недвижимости, как уже законченные, так и те, строительство которых продолжается, или только начинается. Своевременная ипотека коммерческой недвижимости позволит вам приобрести дело, о котором вы давно мечтали, и наконец, получили возможность приобрести.
Ипотечный кредит на строительство – это один из вариантов выдаваемого кредита на строительство недвижимости. Этот вид кредитования подразумевает под собой наличие обязательного залога в виде гарантии обеспечения возврата денежных средств. В данном случае под залогом понимают строящееся жилье.
То есть ипотека будет выдана банком под обеспечение недвижимости, которая является собственностью заемщика, в том числе это касается и строящейся. Обеспечением в настоящее время могут выступать следующие объекты собственности: Квартира, Дом, Земельный участок.
Ипотечный кредит на строительство выдается на тех же условиях что и кредит на покупку готовой квартиры. Условия этого займа определяются в первую очередь высокой стоимостью объекта кредитования, а во вторую достаточно длительным периодом погашения такой задолженности. Поэтому эти два фактора являются главной причиной увеличения кредитных рисков не возврата заемных средств, и, как следствие, предусматривает наличие детального рассмотрения банком вопроса о целесообразности предоставления ипотечного кредита на строительство. Как следствие такое детальное рассмотрение может потребовать от потенциального заемщика дополнительных расходов.
Еще один надежный вариант взять кредит на строительство дома – это сотрудничество с банком, обслуживающим или кредитующим застройщика, который возводит загородный комплекс. В этом случае банк уже изучил проект, заинтересован в том, чтобы дома были достроены и полностью проданы, поэтому можно рассчитывать даже на льготные проценты по кредиту, бонусы и другие преимущества.
Без комиссии ипотека на строительство дома выдается в случае, если есть залоговый объект недвижимости, в качестве которого, чаще всего выступает уже имеющаяся недвижимость. Однако вы можете оформить ипотечный договор таким образом, что залогом будет выступать строящаяся недвижимость.
Обычный ипотечный кредит на строительство дома или дачи выдается в большинстве банков, однако, если вы хотите приобрести собственный дом на выгодных условиях, то стоит предварительно уточнить не только процентную ставку и срок кредитования, а и все дополнительные условия договора, которые, могут оказаться весьма невыгодными для вас.
Итак, сроки, на которые банк выдает кредит на строительство жилья, зачастую определяются лишь условиями кредитования конкретных банков. Причем максимальный срок, на который может быть выдан кредит, ограничивается 30 годами.
Максимальная и минимальная сумма кредита определяется исключительно банком, и рассчитывают ее исходя из существующей потребности и возможности платежеспособности потенциального заемщика. Кроме того от целого ряда факторов может так же зависеть и процентная ставка по ипотечному кредиту на строительство:
- Размер дохода, который должен быть обязательно подтвержден документально;
- Согласие на страхование строящейся недвижимости;
- Размер первоначального взноса собственными средствами;
- Согласие на страхование жизни;
- Цель кредита на строительство дома, квартиры или покупку готовой недвижимости т.д.;
- Наличие клиентских отношений кредитополучателя с банком;
- Гарантии обеспечения кредита и др.
Процентная ставка по данному кредитованию может быть фиксированной, то есть ее размер остается неизменным до конца срока выплаты взносов или плавающей, в этом случае процентная ставка изменяется вслед за ставкой рефинансирования.
Процентная ставка по кредиту до момента завершения строительство и после сдачи дома в эксплуатацию тоже, как правило, отличается.
Однако очень часто кредитование строительства сопровождается наличием различных комиссий, которые банки взимают и за оформление договора, и за снятие наличных денежных средств, а так же за сопровождение кредита или за досрочное погашение, так же не следует забывать о ежегодных страховых взносах. Ипотечные кредиты на строительство могут потребовать от заемщика дополнительных расходов еще на стадии подготовки документов вне банка.
Для оформления ипотеки на строительство заемщик должен предоставить в банк следующий набор документов:
- Копии паспортов самого кредитополучателя, поручителей, имущественных поручителей.
- Заявление-анкета на получение кредита.
- Анкеты, заявления поручителей.
- Копия военного билета кредитополучателя / поручителя.
- Копии идентификационного номера кредитополучателя, поручителей, имущественных поручителей.
- Договор на строительство объекта недвижимости.
- Документы, которые подтверждают размер дохода кредитополучателя и поручителей.
- Копия трудовой книжки кредитополучателя.
Узнайте, как взять ипотеку и другую информацию на сайтах большинства банков, что позволит вам узнать всю необходимую информацию, не выходя из дома. Для того чтобы подобрать наиболее подходящий вариант, стоит заранее уточнить все детали договора, для того, чтобы впоследствии вы не столкнулись с неприятными неожиданностями.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
