Ипотека для военнослужащих
Уже много лет для военнослужащих действует госпрограмма под названием "военная ипотека”, разработанная АИЖК. Другое название программы — НИС (накопительно-ипотечная система) для военных.
Не смотря на то, что существует много разной информации о возможности военнослужащих стать участником НИС, то есть получить безвозмездную субсидию государства на приобретение квартиры. Но, на практике, у большинства из них остается достаточное количество вопросов о получении ипотечного кредита и его погашении.
Каждый военнослужащий знает, может ли он рассчитывать на помощь от государства или же нет. Полный перечень участников можно найти в гл.3 ст.9 Закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Получив документ о праве участника на получение целевого жилищного займа, военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека». Предъявив в банке Свидетельство и паспорт, участник НИС выясняет, какие дополнительные документы ему необходимо собрать и представить.
Подача заявки в банк происходит уже после выбора человеком квартиры. Поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение будет являться предметом залога по ипотечному кредиту, оно должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям, установленным стандартами кредитных организаций в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Стандартами банков, участвующих в программе «Военная ипотека», не предусмотрена выдача объединенного ипотечного кредита участникам НИС, являющимся супругами. Также не предусмотрена покупка одной квартиры участниками-супругами с привлечением двух ипотечных кредитов. Это связано с тем, что квартира в этом случае приобретается в долях, и качество залога, прежде всего для кредитной организации, значительно снижается. Совокупность долей оценивается ниже рыночной стоимости квартиры, что для банка неприемлемо.
Приобретенное одним из супругов с использованием средств, выделенных из федерального бюджета и имеющих целевое назначение, не является совместно нажитым супругами имуществом и, следовательно, в случае развода не подлежит разделу между супругами.
Участник НИС, приобретая жилое помещение с использованием средств целевого жилищного займа не может получить налоговый вычет с указанных средств.
Помните, что срок действия документа, подтверждающего наличие у военнослужащего накопительной части средств, всего 3 месяца, и за это время необходимо выбрать и квартиру, и банк, и получить одобрение на выдачу кредита.
С 2014 года Минобороны будет выдавать увольняемым офицерам не квартиры, а деньги на их покупку. Но смогут ли военнослужащие реально приобрести достойное жилье на такие средства? Такая монетизация льгот ставит российскую армию в один ряд с военными стран НАТО, где "квартирный вопрос" решается как раз с помощью ипотеки.
Для многих российских "бесквартирных" офицеров интригой остается - это размер военной ипотеки, конкретные цифры которой пока не озвучены. Пока величина будущего жилищного кредита ипотеки Минобороны не объявлена. Вероятно, расчет военной ипотеки будет не выше средней планки стоимости «квадрата» по стране - около 35 тыс. рублей за 1 кв. м.
Например, для военнослужащих, решивших поселиться на пенсии в Московской области, стоимость жилья, на которое можно будет взять ипотеку, по оценкам военных экономистов, может составить 3,5-5 млн рублей, в Санкт-Петербурге - 3 млн рублей, а в Краснодарском крае или Владивостоке - 2 млн рублей и т.д.
Приведенные выше примеры строительства для военных обнадеживают. Сегодня девелоперы строят много, в основном хорошо и достаточно дешево - в любом регионе России. А ипотека в 3,5-5 млн. рублей не означает, что Подмосковье и даже Москва станут закрытыми регионами для отставных военных...
Сейчас участнику этой жилищной программы банки готовы предоставить максимальный кредит в 2 миллиона 350 тысяч рублей. Ну, а как лучше потратить полученные деньги - вложить их, к примеру, в большую трехкомнатную квартиру в Костроме, Барнауле, Пскове или остановить выбор на скромной "двушке" в подмосковном Дмитрове, офицер решает сам.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
