Как быть пожилым ипотечным заемщикам?
Принимая положительное решение по ипотечному кредитованию, большинство задается вполне естественным вопросом – а существует ли какая то альтернатива? В России помимо классической ипотеки присутствуют несколько других вариантов, со своими как минусами, так и плюсами.
Пожилые люди в России – это граждане, для которых приобретение жилья в ипотеку связано с целым рядом проблем. Ведь в отличие от военнослужащих и молодых семей, для категории пожилых людей никаких льготных ипотечных программ просто не существует. Существуют формальные ограничения банками возраста потенциальных ипотечных заемщиков 60–70 иногда 80 годами. На практике же кредиты гражданам России старше 50–55 лет выдаются неохотно и поэтому очень редко. Суть причины очень понятна: по причине не высокой средней продолжительности жизни в России, банки боятся смерти заемщика, точнее, проблем с последующим погашением кредита.
Как за вариант решения проблемы можно было бы принять страхование жизни заемщика, но беда в том, что и страховые компании с тем же недоверием, в плане погашения кредита, относятся к пожилым клиентам. Пожилым заемщикам или вообще отказывают в страховании, или им предлагают неподъемные тарифы.
При всем этом банкиры признают, что как заемщики именно пожилые выглядят вполне надежными и привлекательными: они более серьезно и взвешенно подходят к принятию решения, больше дорожат своей репутацией и меньше склонны к риску.
На сегодня, для получения ипотечного кредита для пожилого человека, единственным приемлемым вариантом может быть привлечение в созаемщики «третьих лиц» – в качестве которых могут выступить их дети или внуки.
В США и Канаде созданы ипотечные программы специально для пожилых заемщиков, выплаты по которым постепенно становятся ниже. К сожалению, в России аналогичных программ пока не существует, правда, о их создании и внедрении уже думают. К примеру, российским банкирам интересен опыт британской «обратной ипотеки», позволяющей пенсионеру заложить банку свое жилье и получать регулярные выплаты, при условии, что после его смерти жилье перейдет в собственность банка.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
