Как правильно выбрать квартиру в новостройке
Я не открою Америки, если скажу, что жилищный вопрос для многих граждан и независимо от страны проживания остается наиболее актуальным. Ведь предполагаемая покупка коттеджа или квартиры – это очень важное мероприятие, которое требует больших денежных средств, поэтому к выбору нового жилья нужно подходить не спеша и серьезно обдуманно. Тем более, что самых различных предложений на рынках новостроек сейчас очень много.
Большинство потенциальных покупателей задаются целым рядом вопросов: какие риски могут быть при покупке новостройки, как правильно ее выбрать, как проверить застройщика, на каком этапе лучше всего вкладываться и наконец, какие нужны документы?
Как уже отметили выше, что покупка жилья в новостройке дело рискованное и достаточно дорогое, поэтому уже на старте Вы должны запастись полной информацией о том, кому Вы отдаете свои кровные и что получите в результате.
Чтобы не стать заложником новой жилплощади, соблюдайте несколько правил:
Одно из главных – это месторасположение новостройки
Вряд ли кому то хочется возить ребёнка в сад или поликлинику на другой конец города, поэтому очень важно обратить внимание на наличие рядом объектов инфраструктуры: поликлиника, магазины, рынки, а также школа, детский сад, игровые площадки, детская поликлиника и что немаловажно - доступность транспорта. Конечно, помните и не игнорируйте эти факторы, которые в дальнейшем, сэкономят Ваше драгоценное время, деньги и сберегут Ваши нервы.
Необходимо изучить маршруты
Одной из наиболее распространенных жалоб покупателей квартир в новостройках – неудобное месторасположение и особенно актуально для крупных городов, когда на машине дорога до дома занимает часы, а общественный транспорт просто переполнен наплывом переселенцев. Поэтому, выбирайте новостройку в районе железнодорожных станций или на скоростных шоссе. Проверяйте всё самостоятельно, не доверяя продавцам, их «15 минут» на деле могут разительно отличаться от ваших реальных.
Уделите максимум внимания проверке застройщика
Обращаем Ваше внимание на одну очень серьезную деталь, о которой предпочитают молчать не только риелторы и продавцы, но даже и власти: по существующему закону дольщику обанкротившегося застройщика не положено ничего. Обращение за содействием в Министерство строительства и прокуратуры редко приносят положительный результат, чаще носят рекомендательный характер.
Поэтому, во избежание многолетних разбирательств, да еще, и с неясными перспективами, не поленитесь проверить застройщика, обратив внимание:
- Темпы строительства (проверьте сроки сдачи предыдущих объектов)
- Адекватная ценовая политика (избегайте демпингующих игроков)
- Публичность компании
- Действительно, ли солидные партнёры выступают в лице банка, страховщика или инвестиционного фонда
- Не жалейте денег на грамотного юриста для проверки правильности составленного договора, в котором Вы должны числиться, именно, покупателем жилплощади.
Как показывает практика, при малоэтажном строительстве «Недострой» реже встречается, по причине низкой себестоимости строительства жилья, и меньших сроков его возведения, где то до года, что позволяет застройщикам быстрее оборачивать деньги и делая проект экономически более выгодным. Затягивание строительства не выгодно, в первую очередь, самим застройщикам, при срыве сроков сдачи объекта, по закону они должны будут выплатить покупателю неустойку.
Не игнорируйте посещение прошлых объектов застройщика
Не доверяйте слепо рекламным плакатам, на которых все новые ЖК выглядят просто шикарно, зато в реальной жизни покупатели видят только одни стройки. Например, посетив пару объектов, уже введенных в эксплуатацию и прочитав отзывы жильцов на форуме жильцов, Вы выясняете, что первый объект, сданный год назад, уже кое-где покрывается плесенью, обещанная поликлиника до сих пор на ремонте, а новый тротуар разбит строительными фурами. Немаловажно учитывать при правильном выборе квартиры в новостройке и тот факт, что в современных жилых зданиях первые два этажа, как правило, являются нежилыми и используются в коммерческих или хозяйственных целях.
Помните про экологическую обстановку
Чтобы не случилось так, что совсем рядом с новым жильём работает крупный химический завод. И совсем не исключено, что через пару лет, Вы будете бороться за чистоту окружающей среды.
Чтобы пыль с дорог и строек не оседала на ваших окнах и в ваших лёгких, желательно изучить расположение розы ветров, проверить состояние воды в кранах, посмотреть, нет ли вокруг очистительных сооружений с неприятным запахом.
Планируя покупку квартиры в новостройке, не гонитесь за дешевизной, не берите то, на что хватает денег, чтобы потом не сожалеть о своем выборе, берите тот вариант, что устраивает Вас полностью, также закладывайте в стоимость квартиры расходы на предстоящий ее ремонт, дорогу до работы и другие сопутствующие траты, такие, как оплата доставки бытовой техники и мебели и т. д. в новую квартиру.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
