Можно ли досрочно погасить ипотеку
Если Ваши финансовые дела стали успешными, значит, настало то самое время подумать о полном или частичном досрочном погашении ипотечного кредита. Как показывает практика, из всех выданных ипотечных кредитов 39% погашаются досрочно.
Причем, по условиям любой стандартной ипотечной программы заемщик, не имеющий по кредиту штрафов и других ограничений, имеет право в любое время сделать частичное, или полное досрочное погашение. Настоящим законодательством банкам запрещено налагать штрафы или мораторий на досрочное погашение. Первоначально заемщику нужно, обязательно, явиться в банк и написать заявление, а затем банк, согласно условий кредитной программы сделает перерасчет по ипотечному кредиту.
Процесс пересчета досрочного погашения ипотечного кредита.
Процесс пересчета частичного и полного досрочного погашения практически во всех банках стандартный. В случае частичного досрочного погашения существует два варианта перерасчета процентов в зависимости от остатка суммы задолженности. В первом варианте, банк для клиента пересчитывает размер ежемесячного платежа в сторону уменьшения, во втором – банк может сократить срок кредитования и оставить прежний платеж. Выбор варианта перерасчета зависит от финансового положения клиента и от того, как быстро он планирует полностью погасить кредит. Выгоднее при частичном досрочном погашении пересчитать срок кредита, когда клиент желает платить меньшие проценты банку и размер ежемесячных платежей его вполне устраивает. В случае перерасчета кредита с уменьшением срока кредитования, в теле ежемесячных платежей проценты сокращаются, а сумма основного долга вырастает. Но далеко не для всех заемщиков подходит такой вариант.
Допустим, кредит клиентом был оформлен на довольно значимую сумму с прицелом на продажу уже имеющегося жилья и возможностью сделать частичное досрочное погашение, а сумма ежемесячных платежей негативно влияет на его финансовое состояние, то досрочным погашением кредита, заемщик уменьшит свои ежемесячные платежи, тем самым уменьшив финансовую нагрузку на семью.
Помните, что не все банки предлагают сразу оба варианта, поэтому важно сразу обратить внимание на предлагаемые возможные варианты погашения кредита. Есть банки, что не предусматривают погашение кредита с уменьшением срока кредитования.
Как правило, минимальная сумма частичного досрочного погашения составляет не менее 10 000 рублей, плюс ежемесячный платеж по кредиту. Минимальная сумма зависит от условий кредитования в каждом банке.
Помимо этого, в банках существуют разные правила относительно приезда клиента для оформления досрочного погашения: ряд банков просит приезжать заранее, например за два дня, причем сначала написать заявление, зато другие банки – могут сразу же принять заявку и сделать перерасчёт.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
