Раздел ипотечных долгов после развода.
Как показывает жизнь большее число обращений за ипотекой от молодых семей. Почти половина сделок на рынке недвижимости совершается с ее помощью.
Мало кому удается выйти замуж за принца на белом коне и получить на блюдечке с розовой каемочкой, замок в приданное. В жизни все не так просто: каждая семья мечтает о своей собственной жилплощади. Но проще воплотить свою мечту в реальность тем молодым семьям, доход которых позволяет приобрести квартиру без ипотечного кредитования или состоятельные родители делают такой щедрый подарок.
На сегодня банки выдают ипотечные кредиты не только официальным супругам, но и парам, живущим в гражданском браке. Вступая в брак и оформляя ипотеку, каждая семья надеется на долгую и счастливую жизнь в новой квартире. Если учесть тот момент, что ипотека оформляется на длительный срок – до 20 лет, а вот браки, согласно статистике, часто не выдерживают жизненных неурядиц и где- то через 4-10 лет заканчиваются разводом. Брак же, по статистическим данным, менее долгое состояние.
Между прочим, в странах западной Европы и США, брак не будет иметь законной силы, пока обе стороны не заключат и не подпишут брачный договор, где оговариваются все важные жизненные ситуации, в том числе и раздел имущества после развода. В наше время и в России очень многие пары сейчас заключают брачный договор. И это ни в коем случае не является дурным тоном, проявлением подозрительности или недоверия, это элементарная предусмотрительность.
В РФ на законодательном уровне брачный договор определяет только порядок раздела собственности, и никак не влияет на моральное, этическое поведение партнеров. Кстати, брачный договор, можно составить как перед вступлением в брак, так и на любом его этапе.
Обращаем внимание и на такую ситуацию, когда брачный договор составляется для ипотечной сделки: это когда супруги уже имеют общую собственность, но один из них желает приобрести квартиру исключительно для себя. Без наличия такого договора, квартира будет считаться совместной собственностью, даже в том случае, если юридически грамотно оформлена только на супруга, купившего квартиру. И при разводе, чтобы оставить ее за собой, вы будете вынуждены в суде доказывать свои исключительные права на эту квартиру.
Более того, не имея брачного договора, при разделе имущества вам обоим нужно будет доказать кто и сколько денег вносил в семейный бюджет: проще, когда оба работали, а вот, если же кормильцем был один, а второй создавал семейный уют, то тогда, как правило, и возникают споры о пропорциональности вложений.
К сожалению, можно прожить с человеком всю жизнь, и практически его не знать, так как истинное лицо человека можно познать только при определенных жизненных обстоятельствах, как правило, тяжелых, в том числе и после развода. Поэтому, не имея брачного договора, вам необходимо сохранять все виды платежей – квитанции, платежки от переводов и источников получения денег, как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи. Это ваша палочка-выручалочка в суде.
Помните, если по обоюдной договоренности, недвижимость куплена именно на вас, то, обязательно следите, чтобы платежи по ипотеке поступали, именно, с вашего счета и только от вашего имени.
Также, если вы состоите в официальном браке, и между вами нет брачного договора, то движимое и недвижимое имущество оформляется в общую совместную собственность.
Понятно, что вступая в брак, и оформляя ипотеку, никто не хочет думать о плохом, но тем не менее, нужно подстраховаться от того, чтобы после развода вам не пришлось в одиночку, выплачивать ипотеку, устраивая уже заново личную жизнь.
Помните, что независимо, как была оформлена квартира, выплачивать долги по ипотеке придется обоим. Как правило, после развода люди не сохраняют даже дружеских отношений, поэтому лучше продумать все варианты непредвиденных обстоятельств заранее.
С точки зрения закона гражданский брак вас ничему не обязывает и никак не связывает, поэтому ряд банков, принимая решение о выдаче ипотеки, просят доказательно подтвердить ведение общего хозяйства и наличие общего ребенка. Тогда квартира оформляется в общую долевую собственность.
Иногда брачный договор составляется для ипотечной сделки. Обычно это делают супруги, у которых уже есть общая собственность и один из них желает приобрести квартиру исключительно для себя. Без этого договора, квартира является совместной собственностью, даже если юридически полностью оформлена только на одного из супругов. И при разводе, чтобы оставить ее себе, придется в суде доказывать свои исключительные права на эту недвижимость.
Совет для гражданских супругов
Гражданский брак предпочитают любители более свободных и независимых, ничему не обязывающих отношений. Правда, здесь присутствует один, но существенный недостаток – когда, вы практически не защищены имущественно при разрыве отношений. При покупке квартиры в собственность только одного из партнеров, другому разумнее не вкладывать свои деньги ни в первоначальный взнос, ни в ежемесячные выплаты. Наивно думать, что это ваш ОБЩИЙ дом, не зависимо от юридического оформления. Даже имея расписки, подтверждающие все ваши денежные переводы, вложенных денег, при разрыве отношений, вы не вернете, так как этими расписками доказать что-либо в суде все равно сложно.
При гражданском браке оформлять кредит нужно, именно, на того, кто будет платить. Самыми надежными созаемщиками здесь могут выступить – родители, или братья с сестрами, но при условии, что у вас с ними хорошие отношения.
При обоюдном решении быть созаемщиками друг друга, квартиру лучше оформить в долевую собственность. Так как в случае неуплаты по ипотеке претензии будут к обоим. И не стоит наивно полагать, что если вы единолично выплатили ипотеку, то и квартира будет только ваша. Избавиться от второго собственника достаточно трудно, даже при обращении в суд о возмещения своих расходов, решение далеко не всегда будет в вашу пользу. Как вариант решения данной проблемы- это можно попытаться выкупить долю у бывшего созаемщика или обратиться в банк с просьбой о досрочной реализации квартиры.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
