В качестве альтернативы ипотеке выступит лизинг недвижимости
К сожалению, на сегодня ипотечное кредитование, при всей его привлекательности, со всеми его плюсами, доступно далеко не всем гражданам страны, желающим приобрести жилье, прибегая к заемным средствам. Как правило, главным препятствием для получения ипотеки зачастую являются достаточно жесткие требования банков к заемщикам, точнее к подтверждению их финансовой состоятельности.
С появлением альтернативного вида ипотеки многие физические и юридические лица, не имеющие возможности подтвердить доход, могут воспользоваться лизингом недвижимости.
Лизинг недвижимости – это, когда арендодателем по договору финансовой аренды приобретается в собственность, указанное арендатором недвижимое имущество, у определенного им продавца и предоставляется арендатору этого имущества за плату, как во временное владение и пользование для предпринимательских целей, так и с правом последующего выкупа этого имущества.
Предмет лизинга снова переходит в собственность заемщика только по окончании срока действия договора и соблюдении им всех условий по выплатам.
Большим плюсом лизинга недвижимости (по сравнению с кредитом), бесспорно, являются более лояльные требования по отношению к заемщику - это возможность не подтверждать официальную занятость и доход.
Немаловажен и тот факт, что в качестве залога может быть любая недвижимость, и такая как гаражи, апартаменты, машиноместа. В случае подтверждения заемщиком своего дохода и официальной занятости, он может средствами, полученными от предмета залога, оплатить до 80% приобретаемой недвижимости. Это значит, что заемщику нужно внести в качестве аванса банку только 20% стоимости приобретаемой недвижимости. А при отсутствии подтверждения занятости и дохода заемщика, размер минимального авансового платежа равен 40% покупаемой недвижимости.
Нужно отметить, что лизинг достаточно часто используется для приобретения нежилой недвижимости. По сравнению с ипотечным кредитованием коммерческой недвижимости, При лизинге (по сравнению с кредитом), требования к финансовой состоятельности заемщика являются более разумными, причем, учитываются все источники дохода. В зависимости от вида бизнеса, заемщик имеет возможность даже выбрать удобный график и способ погашения платежей: аннуитетный или дифференцированный.
В зависимости от размера подтвержденного официального дохода и занятости, сумма финансирования может быть от 3 до 30-50 млн руб., которая предоставляется сроком до 10 лет с возможностью пролонгации. Лизингополучателями могут быть как физические лица, так юридические лица и индивидуальные предприниматели.
К документам, подтверждающим наличие дохода и официальной занятости, относятся справка по форме 2-НДФЛ/3-НДФЛ или справка по форме СЛ24. Также необходима заверенная работодателем копия трудовой книжки. Также, нередко могут быть запрошен ряд дополнительных документов, которые подтверждают право собственности на владение имуществом, может быть запрошена выписка с банковского счета о наличии действующего вклада и другие документы подтверждающие платежеспособность заемщика.
Для лизинговой схемы без подтверждения дохода и занятости необходимо предоставить паспорт, свидетельство ИНН и страховое пенсионное свидетельство.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
