Факторы, влияющие на выбор ипотеки
К сожалению, большинство заемщиков, оформляя любой кредит, в том числе и ипотечный считают, что одним из самых главных критерием является его процентная ставка. Но это глубоко ошибочное мнение, так как большинство банков, имея достаточно привлекательный процент, имеют множество различных комиссий, в том числе и скрытых, которые способны в разы увеличить стоимость кредита. Как видим, самая низкая процентная ставку - это миф.
Выбирая ипотечный кредит:
- Первоначально определитесь с суммой кредита, от которой зависят риски банка. Страхуя возврат кредита, банки требуют от заемщика залог в виде покупаемой недвижимости или предоставление созаемщиков или поручителей. Помните, что при оформлении ипотеки вам понадобятся дополнительные расходы на оценку недвижимости и ее страхование. Поэтому, при отсутствии у вас дополнительных средств, вам необходимо нужную сумму дополнительно включить в запрашиваемую у банка сумму.
- Определитесь с величиной первоначального взноса, который обычно составляет 10-30% от стоимости недвижимости. Хорошо, если в качестве первоначального взноса есть накопления.
Часто банки предлагают ипотеку без первоначального взноса, правда, цена такого кредита окажется на несколько процентов выше, чем обычно. Очевидно, что чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше денег придется брать в банке, а значит, и переплачивать.
- Определитесь со сроками по кредиту, от которых будет зависеть график платежей и их ежемесячная сумма. Чем длительнее срок выплаты, тем меньше ежемесячные платежи, но больше переплата.
- Определитесь в какой валюте будете погашать кредит. Тем более, что банки выдают ипотечные кредиты, как в рублях, так в долларах и евро. Конечно, выгоднее одалживать в иностранной валюте, но нет никаких гарантий, что выбранная единица может резко подешеветь или подорожать и у вас не окажется средств на покупку дорогой валюты. Вот поэтому, банкиры советуют брать в долг в той валюте, в которой клиент получает постоянный доход.
- Не поленитесь и узнайте о специальных предложениях. Тем более, что ряд таких предложений подразумевают льготы. Например, социальная ипотека. Наиболее популярны и известны программы Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию: ипотека в новостройке, ипотека с участием материнского капитала, стандартный ипотечный кредит, военная ипотека, ипотека с переменной ставкой, кредит на малоэтажное жилье, ипотечное кредитование молодых семей.
- Чтобы выбрать выгодный кредит воспользуйтесь ипотечным калькулятором, что имеется практически на сайте любого банка и просчитайте полную стоимость кредита и только тогда принимайте решение.
- Строго исполняйте условия договора. После выбора банковского предложения Определившись с выбором определенного банка, оформив весь пакет документов вы сможете приобрести выбранную жилплощадь. А дальше вы должны строго выполнять все прописанные условия договора: главное своевременно, без задержек оплачивать кредит, так до полного его погашения. Пока вы не вернете все деньги банку До тех пор, пока вы полностью не рассчитаетесь с банком, вы не сможете без его согласия сдать квартиру в аренду, обменять, подарить или продать ее.
Просмотров: 2845
| Теги: ипотека, банк, кредит, выбор ипотек | Рейтинг:
Эти статьи Вам могут быть интересны:
