Как правильно оформить кредит на комнату
Большинство населения предпочитает покупать за наличные или в кредит квартиры, поэтому редко кто задумывался о покупке в кредит, именно, комнаты.
Более того, выдача кредита на комнату невыгодна и даже рискованна для самих банков по причине того, что при не возврате кредита, такую комнату намного сложнее продать, чем квартиру.
Поэтому, кредит на покупку комнаты предоставляет небольшое количество банков и только в том случае, когда заемщик не обладает правами собственности на остальную часть квартиры.
Принцип кредитования
Понятно, что если сумма кредита небольшая, значит, и прибыль в процентах такая же. Также бывает затруднительным, иногда случается и вообще невозможным, получить нотариально заверенный отказ от права собственности будущих соседей. То есть, заемщик при оформлении залога, вынужден идти на множественные сделки, как с банком, так и с соседями.
Но, договор с соседями не потребуется в том случае, если заемщик может предоставить в залог другую недвижимость, находящуюся в его собственности. А вообще, для банков наиболее предпочтительным вариантом является такой, когда заемщик выкупая последнюю из комнат, становится собственником всей квартиры.
Банком не предоставляется кредит на покупку комнаты у ближайших родственников: бывших супругов, родителей. Исключение составляют бывшие супруги, но уже создавшие новые семьи, и если с момента развода прошло не менее полугода.
Очередной палочкой-выручалочкой может стать простой потребительский кредит или на сегодня еще не такой популярный способ, как обращение к ипотечному брокеру. Правда, услуги брокера платные и вам придется раскошелиться, но оно того стоит. Несмотря на немалую стоимость услуги, она может быстро решить проблему с собственностью, сэкономить время в поисках лучшего и доступного варианта в индивидуальном случае.
Мало того, что опытный ипотечный брокер, имея собственную базу данных может найти комнату в кредит без первоначального взноса, так и выставить положительным лицо потенциального клиента перед банком, причем, при необходимости взять поручительство на себя.
Как говорилось выше, учитывая риски банков, они предъявляют завышенные требования к таким комнатам, как к объекту залога. Список таких требований, когда банк может отказать в кредите достаточно широк:
- комната, не должна находиться в доме старой постройки (до 1970 года);
- в доме не должно быть деревянных перекрытий;
- в залоговой комнате не должно быть прописано пожилых людей и несовершеннолетних детей;
- предъявляются требования и к качеству самого здания: крыша, входная дверь, окна и сам фундамент здания;
- кредитуемое помещение должно соответствовать всем условиям для проживания, официально не требующая капитального ремонта, то есть, в комнате должен быть исправный санузел, рабочие отопление и электричество и ни в коем случае квартира, не должна находиться в аварийном состоянии.
Если ваш банк не предоставляет кредит на комнату, тогда вы можете оформить обычный ипотечный кредит, предоставив стандартный пакет документов.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
