Как выбраться из ипотечной кабалы?
В жизни любого человека могут возникнуть совершенно неожиданные ситуации, по причине которых заемщик по независящим от него, объективным причинам просто не сможет погашать ипотечный кредит: дорогостоящее лечение или операция, развод супругов, увольнение с работы и т. д. В таких случаях ипотека для заемщика в один час превращается в настоящую кабалу. Так есть ли выход из данной ситуации?
Чтобы не усугубить ситуацию, самое главное здесь – это, ни в коем случае, не останавливать ежемесячных выплат. Размер ежемесячного платежа по ипотеке состоит из непосредственно суммы долга и начисленных на нее процентов. Накопившуюся задолженность нужно регулярно оплачивать в оговоренные банком в договоре сроки, даже без самых малейших, нарушений.
Помните, что не погасив задолженности банку даже однократно, тем самым вы увеличиваете сумму долга, штрафов и процентов по кредиту за все последующие месяцы.
В случае просрочки погашения на основной долг начисляются большие штрафы, растущие в геометрической прогрессии. Более того, штрафы банк потребует оплатить в первую очередь. Задержка оплаты ипотечного кредита, загонит заемщика в долговую яму, а выбраться из которой будет очень проблематично. Помните, что как бы ни складывались ваши обстоятельства, нельзя останавливать выплаты по ипотеке. Готовиться к погашению очередного ежемесячного платежа нужно заранее: взять потребительский кредит, занять у родных, друзей. Своевременно производя оплату, нужно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации или (рефинансирование) ипотечного кредита.
Реструктуризация подразумевает под собой переоформление существующего кредита на кредит с меньшей процентной ставкой, значит, с меньшей суммой ежемесячных платежей и большим сроком. Также можно у банка попросить отсрочку по платежам на 3-4 месяца. Все обращения в банк должны быть, обязательно, документально зафиксированы, и нужно сделать копию этих документов, что поможет вам при обращении в суд, если в нем будет необходимость.
В случае критической ситуации, когда платить по ипотеке заемщик реально не имеет никакой возможности, необходимо продать квартиру. Можно самостоятельно, также через банк или через риэлтора но по цене ниже рыночной, чтобы ускорить ее продажу и как можно скорее погасить кредит. Сейчас не время думать о понесенных расходах на оформление ипотечного договора. Иначе, ваши финансовые потери могут возрасти в несколько раз.
И в завершении рекомендация всем заемщикам, решившим прекратить свои обязательства по ипотеке по причине отсутствия средств для погашения долга - не обольщайтесь, что обратившись в суд с целью признать ипотечный договор недействительным, суд примет вашу сторону. Вы только потеряете в прямом смысле драгоценное время, так как проценты по кредиту будут с каждым упущенным днем только нарастать.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
