Кто и когда имеет право на имущественный вычет
Как получить имущественный вычет
Расчет суммы имущественного вычета и его размер
Расчет и размер суммы имущественного налогового вычета при покупке недвижимости по ипотеке
На какие расходы распространяется имущественный вычет
Какие документы нужны для получения имущественного вычета
Какие есть ограничения на имущественный вычет
Имущественный вычет при совместной покупке квартиры, дома или комнаты
Согласно новой редакции Закона, право на вычет возникает в том году, в котором вы купили недвижимость: квартиру, комнату, дом и т.д. и оформили право собственности на нее (исключение составляют квартиры, покупаемые по (ДДУ) договору долевого участия в строительстве). Помните, что право собственности на построенную или купленную недвижимость возникает только после его государственной регистрации. И совсем неважно, в каком месяце года это произошло. Единственно важно, чтобы регистрация произошло не позднее 31 декабря (включительно). В противном случае, право на вычет возникнет уже в следующем году.
Рассмотрим на примере двух ситуаций:
Вы купили квартиру и у Вас есть право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Ситуация 1
Право собственности на квартиру Вами зарегистрировано в октябре или 31 декабря 2014 года, то право на вычет у вас возникло в 2014 году. Вычет будет увеличивать ваши доходы, которые Вы получили с 1 января 2014 года и так, до полного исчерпания его суммы, то есть в последующие годы.
Ситуация 2
Право собственности на квартиру Вами зарегистрировано 1 января 2015 года или еще позже. В этом случае право на вычет у Вас возникло только в 2015 году. Вычет будет увеличивать ваши доходы, полученные с 1 января 2015 года и до полного исчерпания его суммы в последующие год.
Госрегистрация сделки по приобретению недвижимости заключается во внесении необходимой записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращаем Ваше внимание на то, что дата внесения записи в Госреестр и дата выдачи Свидетельства о регистрации права собственности не совпадают, так свидетельство выдают «на руки», как правило, чуть позже. Кстати, дата выдачи самого Свидетельства принципиального значения не имеет. Допустим, что сделка прошла регистрацию, 28 декабря 2014 года, а Свидетельство получено Вами уже в январе 2015 года, то считается, что право собственности Вами получено не 2015 году, а в 2014 году. Дата внесения записи в Госреестр указывается в самом Свидетельстве, в конкретной строке: "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации".
Как было замечено выше, что это правило имеет одно исключение, касающееся квартир, покупаемых по (ДДУ) договору долевого участия в строительстве. По таким квартирам вычет можно получить после заключения договора ДДУ, его оплаты и оформления акта приемки-передачи квартиры от застройщика покупателю. Также нужно отметить, что вычет на такую квартиру вы вправе получить до оформления права собственности на нее.
За вычетом вы можете обратиться в году приобретения квартиры и в любые последующие годы. Например, купив квартиру в 2014 году, Вы можете заявить о вычете и уменьшить свои доходы, облагаемые налогом, в 2014, 2015, 2016, 2017 и т. д. годах. И не важно, сколько лет прошло с момента покупки квартиры. Но, есть три нюанса:
- Вычет будет предоставлен по правилам, действовавшим, в год покупки квартиры;
- Вы вправе требовать возврата налога, с момента уплаты которого, не прошло трех лет. Допустим, что, вы купили квартиру в 2015 году, но за вычетом обратились только в 2019 году. В данной ситуации Вы можете требовать возврата налога уплаченного в 2018, 2017 и 2016 году. А налог, перечисленный в 2015 году, Вам уже не вернут по причине того, что с момента его уплаты прошло свыше трех лет;
- Вы не имеете права требовать возврата налога, уплаченного в годах, предшествующих году покупки квартиры: купив квартиру в 2015 году, вы не сможете вернуть налог за 2014 или 2013 годы. В виде исключения такое право предусмотрено только для пенсионеров. Они имеют право вернуть налог за три года, предшествующих году покупки квартиры.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
