Расчет суммы имущественного вычета и его размер
Как получить имущественный вычет
Кто и когда имеет право на имущественный вычет
Расчет суммы имущественного вычета и его размер
На какие расходы распространяется имущественный вычет
Какие документы нужны для получения имущественного вычета
Какие есть ограничения на имущественный вычет
Имущественный вычет при совместной покупке квартиры, дома или комнаты
Сумма имущественного налогового вычета равна стоимости купленной недвижимости (дома, комнаты, квартиры и долей в них). Помимо стоимости квартиры в состав вычета могут быть включены и другие расходы, связанные с ее приобретением, с которыми ознакомимся ниже. Но, как выше было сказано, что согласно Налогового кодекса максимальный размер имущественного вычета не может превышать 2 000 000 руб., причем, независимо от стоимости квартиры или другой недвижимости.
Рассмотрим на примере двух ситуаций:
Вы приобрели квартиру и вправе получить имущественный налоговый вычет.
Ситуация 1
Ваша квартира стоит 1 700 000 руб. Вычет по данной квартире составит такую же сумму (она не превышает максимума) и будет равен 1 700 000 руб.
Ситуация 2
Вы приобрели квартиру за 5 000 000 руб. и вправе получить имущественный налоговый вычет. В данной ситуации вы получите вычет в его максимальной сумме - 2 000 000 руб. Разница в 3 000 000 руб. практически «сгорает», так как на сумму имущественного вычета никак не повлияет.
Так до 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет предоставлялся только по одному объекту недвижимости. В случае, когда приобретались несколько объектов недвижимости: квартира и дом, две квартиры, дом и две квартиры, то Вам было необходимо было самостоятельно выбрать тот объект, по которому Вы будете получать вычет. Естественно, что выбирался самый дорогой. На остальную купленную недвижимость вычет не предоставлялся. Например, Вы купили дом и квартиру. Дом стоимостью - 1 750 000 руб., квартира стоимостью - 1 200 000 руб. Вычет Вы заявили на дом, который дороже квартиры. Сумма дома составила 1 750 000 руб. , что не превышает максимума. Недоиспользованная сумма вычета в размере 250 000 руб. (2 000 000 - 1 750 000) просто «сгорала» и на второй объект не распространялась.
Но с 1 января 2014 года ситуация существенно изменилась, причем, во многом в лучшую сторону. Сегодня Вы имеете право получить вычет по любому количеству объектов недвижимости. Правда, его максимальная сумма, как и ранее ограничена и не может превышать 2 000 000 руб., независимо от количества купленных Вами объектов. В случае покупки объекта недвижимости по стоимости меньше, то за Вами сохраняется право доиспользовать сумму вычета пожизненно, вплоть до покупки другой недвижимости. Например, вы купили дом за 1 650 000 руб. Полностью получили по нему вычет. Недоиспользованная сумма вычета составит 350 000 руб. (2 000 000 руб. - 1 650 000 руб.). Если в будущем, через несколько лет, Вы купите квартиру (комнату, дом и т. д.), то Вы имеете право заявить на вычет и по ней, но в сумме, не превышающей 350 000 руб.
Еще ряд примеров, отражающих порядок работы вычета.
Например
Вы покупаете сразу несколько объектов недвижимости.
Ситуация 1
Куплена комната и квартира. Стоимость комнаты - 640 000 руб. Стоимость квартиры - 1 350 000 руб. Вы вправе получить вычет и по комнате и по квартире.
Общая сумма имущественного вычета составит:
640 000 + 1 350 000 = 1 990 000 руб., которая не превышает максимума.
Ситуация 2
Вы покупаете сразу квартиру и дом. Стоимость квартиры 1 400 000 руб. Стоимость дома - 4 300 000 руб. Здесь у Вас есть право выбора:
- или вычет по дому в пределах максимума - 2 000 000 руб.;
- или вычет по квартире в сумме 1 400 000 руб. и по дому в размере 600 000 руб. (2 000 000 руб. - 1 400 000 руб.).
В любом из этих случаев вычет составит максимум - 2 000 000 руб.
Ситуация 3
В 2015 году Вы покупаете квартиру стоимостью 1 540 000 руб. Вычет по ней может быть заявлен в этой же сумме. Недоиспользованная сумма вычета составит 460 000 руб.
В 2016 году Вы покупаете дом стоимостью уже 4 340 000 руб. По нему также может быть заявлен вычет. Но он будет предоставлен лишь в сумме 460 000 руб., так как 1 540 000 руб. вы уже использовали (при покупке квартиры).
Ситуация 4
Вы покупаете сразу 2 квартиры. Первая стоимостью 1 800 000 руб., вторая стоимостью 500 000 руб. Вы имеете право получить по первой квартире вычет в размере 1 800 000 руб., а по второй лишь в сумме 200 000 руб. (2 000 000 - 1 800 000). Общая сумма вычета будет предоставлена в пределах максимума и составит 2 000 000 руб.
Эти статьи Вам могут быть интересны:
