На какие расходы распространяется имущественный вычет
Как получить имущественный вычет
Кто и когда имеет право на имущественный вычет
Расчет суммы имущественного вычета и его размер
Расчет и размер суммы имущественного налогового вычета при покупке недвижимости по ипотеке
Какие документы нужны для получения имущественного вычета
Какие есть ограничения на имущественный вычет
Имущественный вычет при совместной покупке квартиры, дома или комнаты
Расходы на приобретение объектов недвижимости условно делятся на три группы.
Первая – на покупку и отделку, на строительство, достройку:
- квартиры (доли в ней);
- комнаты (доли в ней);
- жилого дома (доли в нем);
- земельного участка, на котором расположен жилой дом (доля в нем) или предоставленного под жилищное строительство.
Вторая - на уплату процентов по ипотечным кредитам и займам, предоставленным, именно, для строительства и покупки выше обозначенных объектов: квартиры, жилого дома или комнаты.
Третья - процентов по банковским кредитам, которые были получены для перекредитования ипотечных кредитов и займов.
Расходы на покупку или строительство жилого дома:
- на разработку проектной и сметной документации;
- на приобретение строительных и отделочных материалов;
- на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
- на приобретение самого жилого дома (в том числе не оконченного строительством);
- на работы или услуги по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
Также в состав данных затрат могут быть включены и расходы на покупку земельного участка, предназначенного для жилищного строительства или участка на котором расположен жилой дом. Но эти расходы будут включены в состав вычета лишь только после получения права собственности на дом, расположенный на участке.
Перечень расходов на приобретение квартиры или комнаты (доли в них):
- на приобретение непосредственно самой квартиры, комнаты или доли или прав на них в строящемся доме;
- на работы, связанные с отделкой этого имущества;
- на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
- на приобретение отделочных материалов.
Расходы на достройку и отделку
Снова обращаем Ваше внимание на то, что в составе выше перечисленных расходов есть не только непосредственно стоимость самого объекта недвижимости, но и затраты по его достройке или отделке, которые могут быть включены в состав вычета при условии, что Вы покупаете, например, квартиру, не завершенную капитальным строительством. В данной ситуации затраты на ее достройку увеличивают сумму вычета. И на объекты такого рода выдают специальное свидетельство о госрегистрации.
Поэтому, если Вы купили дом с завершенным строительством, то включить расходы на его достройку в состав имущественного налогового вычета вам не разрешат.
Относительно квартиры, то она должна быть куплена в новостройке, желательно по (ДДУ) договору долевого участия в строительстве. На квартиру, купленную на вторичном рынке жилья, включить расходы на ее отделку в состав вычета Вам не разрешат.
Но есть еще одно требование: в случае, когда Вы приобретаете квартиру или дом, нуждающийся в отделке, об этом должно быть четко прописано в ДДУ или договоре купли-продажи, что квартира или дом приобретаются «без отделки». И еще раз обращаем Ваше внимание на то, что независимо от суммы данных расходов, сумма вычета не может быть свыше 2 000 000 руб. Более того, все расходы, связанные с отделкой квартиры, дома, комнаты должны быть подтверждены документально.
Например
Вы покупаете квартиру и претендуете на получение имущественного налогового вычета.
Ситуация 1
Вы покупаете квартиру за 1 470 000 руб., нуждающуюся в отделке. Расходы на отделку составили 450 000 руб. В данном случае имущественный вычет будет предоставлен в сумме:
1 470 000 руб. + 450 000 руб. = 1 920 000 руб.
Понесенные Вами затраты на отделку должны быть, обязательно, подтверждены документально на полную сумму, включаемую в состав вычета, в размере 450 000 руб.
Ситуация 2
Вы покупаете квартиру за 3 250 000 руб., нуждающуюся в отделке. На ее отделку Вы расходовали 725000 руб. В этом случае Вам предоставят имущественный вычет в максимальной сумме - 2 000 000 руб. Более того, затраты на отделку Вам документально подтверждать не нужно, так как в сумму вычета, они все равно включены не будут.
Ситуация 3
Вы покупаете квартиру за 1 640 000 руб., нуждающуюся в отделке. На ее отделку Вы расходовали 470000 руб. И здесь, вычет будет предоставлен снова в максимальной сумме - 2 000 000 руб. А подтвержденными документально, затраты на отделку, должны быть минимум на сумму в 360 000 руб. (2 000 000 руб. - 1 640 000руб.).
Эти статьи Вам могут быть интересны:
